Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan reciprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
Articulo 2398. Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan reciprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento no puede exceder de diez anos para las fincas destinadas a habitacion, y de veinte para las fincas destinadas al comercio o a la industria.
Interpretación práctica por el equipo de SDV
SDV Asesores senala que el arrendamiento es uno de los contratos mas relevantes para las empresas, tanto para la operacion de oficinas y locales comerciales como para el uso de maquinaria y equipos. Los plazos maximos establecidos en este articulo (10 anos para habitacion y 20 para comercio/industria) son de particular interes para negocios que requieren estabilidad a largo plazo. Es recomendable incluir clausulas detalladas sobre mantenimiento, subarrendamiento, causas de terminacion anticipada, garantias y actualizacion de rentas para evitar controversias futuras.
Art. 1792. Definicion de convenio
Define el convenio como el acuerdo de dos o mas personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones. Es la base conceptual de todos los acuerdos de voluntades en derecho civil.
Art. 1793. Definicion de contrato
Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el nombre de contratos. Establece la distincion entre convenio en sentido amplio y contrato en sentido estricto.
Art. 1794. Elementos de existencia del contrato
Para la existencia del contrato se requiere consentimiento y objeto que pueda ser materia del contrato. Sin estos elementos el contrato es juridicamente inexistente.
Art. 2248. Definicion de compraventa
Habra compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
Nuestros especialistas pueden analizar cómo aplica esta disposición a tu situación particular.
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