Texto Legal
Articulo 194 - Zona federal maritimo terrestre
Por el uso, goce o aprovechamiento de las playas, la zona federal maritimo terrestre, los terrenos ganados al mar o a cualquier otro deposito de aguas maritimas y de los bienes inmuebles del dominio publico, se pagaran derechos conforme a las cuotas siguientes:
Zonas y cuotas
Las cuotas varian segun la zona en que se ubique el inmueble:
- Zona I (alta actividad turistica): Cuota maxima por metro cuadrado. Incluye destinos como Cancun, Los Cabos, Puerto Vallarta y Riviera Maya.
- Zona II (actividad turistica media): Cuota intermedia. Incluye destinos como Mazatlan, Huatulco, Ixtapa.
- Zona III (demas zonas): Cuota minima. Incluye zonas rurales y de baja actividad economica.
Tipos de uso
| Uso | Descripcion |
|---|---|
| Proteccion | Areas naturales sin actividad comercial |
| Ornato | Jardines, areas verdes publicas |
| General | Actividades comerciales y de servicios |
| Turismo | Hoteles, restaurantes, marinas |
| Industrial | Instalaciones portuarias e industriales |
Calculo del derecho
El derecho se calcula multiplicando la superficie concesionada (en metros cuadrados) por la cuota unitaria correspondiente a la zona y tipo de uso. El pago es anual.
Permisos temporales
Los permisos temporales para eventos o actividades de corta duracion en la zona federal maritimo terrestre generan derechos proporcionales al periodo autorizado.
Importancia ambiental
Parte de la recaudacion por estos derechos se destina a programas de proteccion y restauracion de ecosistemas costeros, lo que da a estos derechos una dimension ambiental ademas de la estrictamente fiscal.
Análisis SDV Asesores
Interpretación práctica por el equipo de SDV
Los derechos por zona federal maritimo terrestre son cruciales para la industria turistica y de bienes raices costeros. Los desarrolladores deben incluir estos costos en sus proyecciones financieras, ya que las cuotas en zona I pueden ser significativas para grandes superficies. Es comun que estos derechos se trasladen a los huespedes como parte del costo de hospedaje en destinos de playa.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué establece el Artículo 194 del LFD?
¿Cuál es la importancia práctica del Artículo 194 de la Ley Federal de Derechos?
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