Artículo 50. 50

50
(a)

el valor adicional derivado de la creación de una cartera de propiedades en
diferentes localidades;

(b)

las sinergias entre las propiedades de inversión y otros activos;

(c)

los derechos o restricciones legales que sólo son aplicables al propietario
actual; y

(d)

los beneficios o gravámenes fiscales que sólo son aplicables al propietario
actual.

Al determinar el importe en libros de una propiedad de inversión según el modelo del
valor razonable, una entidad no duplicará la contabilización de activos o pasivos que
se reconozcan como activos y pasivos separados. Por ejemplo:
(a)

Equipos, tales como ascensores o aire acondicionado, que son frecuentemente
parte integrante de un edificio, y se reconocerán, por lo general, dentro de la
propiedad de inversión, en lugar de estar reconocidos de forma separada como
propiedades, planta y equipo.

(b)

Si una oficina se alquila amueblada, el valor razonable de la oficina incluirá
por lo general el valor razonable del mobiliario, debido a que el ingreso por
arrendamiento deriva de la oficina con los muebles. Cuando el mobiliario se
incluya en el valor razonable de la propiedad de inversión, la entidad no
reconocerá dicho mobiliario como un activo separado.

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NIC 40
(c)

El valor razonable de una propiedad de inversión excluirá ingresos por rentas
anticipadas o a cobrar de arrendamientos operativos, ya que la entidad
reconoce éstos como pasivos o activos separados.

(d)

El valor razonable de las propiedades de inversión mantenidas en
arrendamiento reflejará los flujos de efectivo esperados (incluyendo las cuotas
contingentes que se espera den lugar a las correspondientes cuentas por pagar).
Por consiguiente, si la valoración obtenida para un inmueble es neta de todos
los pagos que se espera realizar, será necesario, volver a sumar los pasivos por
arrendamiento reconocidos para obtener el importe en libros de las propiedades
de inversión utilizando el modelo del valor razonable.