Artículo 53. Incapacidad para determinar el valor razonable de forma fiable

Incapacidad para determinar el valor razonable de forma fiable
53
Existe una presunción refutable de que una entidad podrá determinar, de forma
fiable y continua, el valor razonable de una propiedad de inversión. Sin
embargo, en casos excepcionales, cuando la entidad adquiera por primera vez
una propiedad de inversión (o cuando un inmueble existente se convierta por
primera vez en propiedades de inversión después de un cambio en su uso) existe
evidencia clara de que la entidad no va a poder determinar de forma fiable y
continua el valor razonable de la propiedad de inversión. Esto surge cuando, y
solo cuando, no sean frecuentes las transacciones similares en el mercado, y no
se pueda disponer de otras formas de estimar el valor razonable (por ejemplo, a
partir de las proyecciones de flujos de caja descontados). Si una entidad
estableciese que el valor razonable de una propiedad de inversión en
construcción no se puede determinar con fiabilidad, pero espera que lo sea
cuando finalice su construcción, medirá dicha propiedad de inversión en
construcción por su costo hasta que pueda determinar su valor razonable de
forma fiable o haya completado su construcción (lo que suceda en primer lugar).
Si una entidad determinase que el valor razonable de una propiedad de
inversión (distinta de una propiedad de inversión en construcción) no se puede
establecer con fiabilidad de una forma continuada, la entidad medirá dicha
propiedad de inversión aplicando el modelo del costo de la NIC 16. Se supondrá
que el valor residual de la propiedad de inversión es cero. La entidad aplicará la
NIC 16 hasta la disposición de las propiedades de inversión.