Texto Legal
Articulo 272 — Arrendamiento de inmuebles a favor de no residentes
Para los efectos de el articulo 158 de la Ley, se observaran las siguientes disposiciones:
I. Fuente de riqueza
Para los efectos de la tributacion de residentes en el extranjero, se regulan las disposiciones relativas a arrendamiento de inmuebles a favor de no residentes cuando la fuente de riqueza se ubique en Mexico.
II. Tasa de retencion
La retencion del impuesto se efectuara aplicando la tasa prevista en la Ley sobre el ingreso bruto, sin deduccion alguna salvo disposicion expresa.
III. Tratados internacionales
Cuando exista un tratado para evitar la doble tributacion, se aplicara la tasa preferencial prevista en el tratado, previa acreditacion de la residencia fiscal.
IV. Pago definitivo
La retencion tendra el caracter de pago definitivo del impuesto para el residente en el extranjero.
V. Obligaciones del retenedor
El retenedor debera efectuar la retencion, enterarla al SAT y presentar la declaracion informativa correspondiente.
Análisis SDV Asesores
Interpretación práctica por el equipo de SDV
El arrendamiento de inmuebles ubicados en Mexico a favor de no residentes esta gravado como fuente de riqueza en territorio nacional. SDV Asesores advierte que la retencion del 25% sobre el ingreso bruto sin deduccion puede reducirse si el no residente designa un representante legal en Mexico. La opcion de tributar sobre la ganancia neta generalmente resulta mas favorable.
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Preguntas Frecuentes
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