Texto Legal
Articulo 30 — Uso o Goce Temporal de Inmuebles
Para los efectos del articulo 20 de la Ley, el uso o goce temporal de bienes inmuebles se sujetara a las siguientes reglas:
Inmuebles para uso habitacional (exento)
El arrendamiento de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitacion esta exento del IVA, siempre que:
- El inmueble se utilice exclusivamente para fines habitacionales
- No se presten servicios de hospedaje (hotel, pension, casa de huespedes)
- El contrato establezca claramente el uso habitacional
Inmuebles comerciales (gravados al 16%)
El arrendamiento de inmuebles destinados a uso comercial, industrial o de oficinas esta gravado al 16%.
Inmuebles de uso mixto
Cuando un inmueble se destine a uso mixto (habitacional y comercial), se gravara unicamente la proporcion de la renta correspondiente al uso no habitacional.
Base del impuesto
La base del IVA sera el monto total de la renta pactada, incluyendo las contraprestaciones accesorias como cuotas de mantenimiento cuando las cobre el arrendador.
Subarrendamiento
El subarrendamiento de inmuebles recibe el mismo tratamiento que el arrendamiento original, debiendo el subarrendador trasladar el IVA correspondiente.
Análisis SDV Asesores
Interpretación práctica por el equipo de SDV
La exencion del IVA en arrendamiento de casa habitacion es estricta y requiere que el inmueble se destine exclusivamente a uso habitacional. En SDV Asesores de Negocio advertimos que si el inquilino utiliza parte del inmueble como oficina o local comercial, la exencion puede perderse proporcionalmente, generando obligaciones de IVA para el arrendador.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué establece el Artículo 30 del RLIVA?
¿Cuál es la importancia práctica del Artículo 30 de la Reglamento LIVA?
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