Texto Legal
Articulo 268 — Enajenacion de inmuebles por no residentes
Para los efectos de el articulo 160 de la Ley, se observaran las siguientes disposiciones:
I. Fuente de riqueza
Para los efectos de la tributacion de residentes en el extranjero, se regulan las disposiciones relativas a enajenacion de inmuebles por no residentes cuando la fuente de riqueza se ubique en Mexico.
II. Tasa de retencion
La retencion del impuesto se efectuara aplicando la tasa prevista en la Ley sobre el ingreso bruto, sin deduccion alguna salvo disposicion expresa.
III. Tratados internacionales
Cuando exista un tratado para evitar la doble tributacion, se aplicara la tasa preferencial prevista en el tratado, previa acreditacion de la residencia fiscal.
IV. Pago definitivo
La retencion tendra el caracter de pago definitivo del impuesto para el residente en el extranjero.
V. Obligaciones del retenedor
El retenedor debera efectuar la retencion, enterarla al SAT y presentar la declaracion informativa correspondiente.
Análisis SDV Asesores
Interpretación práctica por el equipo de SDV
La enajenacion de inmuebles por no residentes esta gravada en Mexico como fuente de riqueza ubicada en territorio nacional. SDV Asesores senala que el notario publico es responsable de retener el ISR correspondiente al momento de la escrituracion. Los tratados para evitar doble tributacion generalmente permiten al pais donde se ubica el inmueble gravar la ganancia.
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Preguntas Frecuentes
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